“范文大全” 合同范本>房屋租赁合同

对房屋租赁合同效力的认定问题

发布时间:2017-02-24 来源:房屋租赁合同 手机版

对房屋租赁合同效力的认定问题

  1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的,这些租赁合同的效力如何认定?

  出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。

  租赁合同之一已实际履行,其他租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。

  2、租赁合同未经登记,是否影响租赁合同效力?

  租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。

  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此,《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。

  但是,考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力,如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力,对于不知情的第三人会造成很大的损害,对交易安全造成严重的不利影响。因此,从平衡交易各方利益的角度看,我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。

  3、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的,租赁合同是否有效?

  未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

    相关范文推荐
    • 2017写字楼租赁合同范本

      写字楼租赁合同  出租人(甲方):____________  身份证号:_______________  联系电话:_______________  承租人(乙方):____________  身

    • 最新个人租房合同书样本

      由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。出租房屋是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。  出租房是

    • 上海房屋租赁合同范本

      出租方(甲方)  产权号:  承租方(乙方)  证件号:  根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定,甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致,就乙

    • 房屋出租合同协议书简单版

      篇一:房屋出租合同协议书简单版  出租方(以下简称甲方)  身份证地址:  电话号码:  承租方(以下简称乙方)  身份证地址:  电话号码:  甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下: 

    • 简单个人房屋租赁合同范本的下载

      个人房屋租赁合同范本1  甲方姓名(出租方)_________________ 身份证号码:________________  乙方姓名(承租方)__________________  身份证号码:_