“范文大全” 合同范本>房屋租赁合同

租赁合同无效时装饰装修的处理

发布时间:2019-09-04 来源:房屋租赁合同 手机版

租赁合同无效时装饰装修的处理

  一、房屋租赁合同无效时,装饰装修如何处理?

  (1)承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物:

  a.出租人同意利用的,可折价归出租人所有(不当得利);

  b.不同意利用的:①可由承租人拆除(承租人享有所有权);②因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  (2)承租人经出租人同意装饰装修,已形成附合的装饰装修物:

  a.出租人同意利用的,可折价归出租人所有(不当得利);

  b.不同意利用的,将装饰装修物的现值损失作为无效合同的损失,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

  二、房屋租赁合同解除时,装饰装修如何处理?

  (1)承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时:

  a.未形成附合的装饰装修物:①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  b.双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,按照下列情形分别处理:

  ①因出租人违约导致合同解除,承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

  ②因承租人违约导致合同解除,承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

  ③因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任。

  ④因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

  (2)当事人另有约定的,按照约定处理。

  三、房屋租赁期间届满时,装饰装修如何处理?

  (1)承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时:

  a.未形成附合的装饰装修物:

  ①可由承租人拆除;

  ②因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

  b.形成附合物的:

  ①承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用;

  ②但当事人另有约定除外。

  综上所述,经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,除另有约定或者可以拆除以外,承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

    相关范文推荐
    • 关于标准个人房屋租赁合同范本

      甲方  乙方  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同,  一、甲方将位于磐石珠城路115-117_号门面

    • 标准出租房屋租赁合同范本

      甲方:  乙方:  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定,甲乙双方在平等,互利,自愿,诚实信用的的基础上,经协商一致,订立本合同,承诺共同遵守。  甲乙双方已互尽说明义务,充分注意到合同各

    • 广州通用房屋租赁合同范本3篇

      广州通用房屋租赁合同范文一  出租方(甲方):  承租方(乙方):  一、甲方将拥有产权的位于房屋出租给乙方使用。租赁费元/年,自签订协议时一次性交清一年租金,以后每年提前一月交清下一年房租。  二、

    • 有关简单房屋租赁合同范本

      甲方(以下简称甲方):  乙方(以下简称乙方):  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁

    • 深圳市个人房屋租赁合同范本

      出租方(以下简称甲方)  承租方(以下简称乙方)  根据《中华人民共和国合同法》规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同:  第一条:租赁房屋  甲方将坐落于唐山市的合计面积为